דיני מקרקעין
דיני מקרקעין - משרד עורכי דין אהרוני מיכה
דיני מקרקעין מהווים נדבך מרכזי במערכת המשפט הישראלית, מסדירים את כל ההיבטים הקשורים לנכסי דלא ניידי, או בשפה היומיומית – נדל"ן. כמעט כל אחד מאיתנו ימצא את עצמו מעורב בעסקת נדל"ן בשלב כזה או אחר בחייו. חרף יוקר המחייה בישראל, השאיפה הבסיסית של כל זוג צעיר תהיה לרכוש דירה. נציין כי עורך דין העוסק בתחום המקרקעין רלוונטי גם כאשר שוכרים דירה, ולא רק בעת רכישת דירה. המורכבות של דיני המקרקעין נובעת מריבוי החוקים, התקנות והפסיקות המשפיעות על כל עסקה, ומחייבת הבנה מעמיקה וניסיון רב. משרד עורכי דין אהרוני מיכה, בהובלתו של עו"ד מיכה אהרוני, מתמחה בדיני מקרקעין ומעניק ללקוחותיו ליווי מקצועי ומקיף לאורך כל שלבי עסקאות הנדל"ן.
מהם דיני מקרקעין?
היה ידוע מאז ומתמיד כי כל עסקת מקרקעין מביאה איתה אחריות גדולה ומשקל מהותי על כל הצדדים המעורבים בה. זוהי הסיבה שבגינה החליטו ליצור חוקים סדורים שמטרתם להסיר את כל סימני השאלה. מערכת דיני המקרקעין בישראל מבוססת על מספר חוקים מרכזיים המהווים את התשתית המשפטית לכל עסקת נדל"ן. החוק המרכזי הוא חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, המסדיר את הזכויות במקרקעין ואת אופן רישומן. חוק זה מגדיר מושגי יסוד כמו בעלות, שכירות, משכנתא וזיקת הנאה, ומתווה את הכללים לרישום עסקאות במרשם המקרקעין (טאבו).
לצד חוק המקרקעין, ישנם חוקים נוספים המשפיעים באופן משמעותי על עסקאות נדל"ן. חוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, למשל, מסדיר את כל ההיבטים הקשורים לתכנון ובנייה, כולל הליכי אישור תוכניות בנייה והוצאת היתרי בנייה. חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, קובע את המסגרת למיסוי עסקאות מקרקעין, כולל מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה.
צריכים אותנו לדיני גירושין ומשפחה? השאירו פרטים בטופס
סוגי עסקאות מקרקעין נפוצות
בישראל, כמו בעולם כולו, קיימות לא מעט סוגים של עסקאות מקרקעין. זוהי הסיבה שבגינה שישנם המון סעיפים בתוך דיני מקרקעין. אינכם צריכים להכיר את כל סוגי העסקאות, ואת כל הסתעפויות הדינים. בדיוק בשביל המשימה הזו ישנו עורך דין מקרקעין שיהיה אמון על המשימה, הוא יצטרך לסייע לכם בניווט המסובך. אך כן יש מספק עסקאות מקרקעין נפוצות שאתם מחויבים להכיר, גם אם זוהי עסקת המקרקעין הראשונה שלכם.
עסקת המקרקעין הנפוצה ביותר היא כמובן רכישת דירה, בין אם מקבלן או יד שנייה. כל אחת מאפשרויות אלו מציבה אתגרים משפטיים ייחודיים. ברכישה מקבלן, למשל, יש חשיבות רבה להבנת הוראות חוק המכר (דירות), המגן על זכויות הרוכשים. ברכישת דירה יד שנייה, לעומת זאת, נדרשת בדיקה מעמיקה של מצב הזכויות בנכס ווידוא שאין עיקולים או שעבודים.
עסקאות שכירות, הן למגורים והן למסחר, מהוות חלק משמעותי משוק הנדל"ן. כאן נדרשת הבנה מעמיקה של דיני השכירות, כולל זכויות וחובות של משכיר ושוכר. בנוסף, ישנן עסקאות מורכבות יותר כמו עסקאות קומבינציה, בהן בעל קרקע מתקשר עם קבלן לבניית נכס תמורת חלק מהדירות, או פרויקטים של התחדשות עירונית כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי.
תפקידו של עורך דין מקרקעין
בדיקת מצבו המשפטי של הנכס
לפני שאתם רוכשים או משכירים דירה, ישנה חשיבות לבחון היטב מהו המצב המשפטי של הנכס טרם ביצוע כל פעולה. לא פעם תמצאו נכסים שמצבם המשפטי לא מוגדר, ולא באמת תהיה לכם היכולת לרכוש או להשכיר אותם. עורך דין העוסק בתחום המקרקעין מגיע עם הידע והניסיון לבחון זאת, ולהסביר לכם מהן ההשלכות הקיימות.
ייצוג משפטי מול הרשויות השונות
עורך דין העוסק בתחום המקרקעין מספק ייעוץ חיוני בנושאי מיסוי מקרקעין, עוזר בתכנון אסטרטגיות להפחתת חבות המס ומוודא עמידה בכל הדרישות החוקיות. במקרה של סכסוכים, עורך הדין מייצג את הלקוח בהליכים משפטיים, בין אם בבתי משפט או בהליכי גישור ובוררות. הייצוג יכול להיות מול רשויות וגופים שונים כמו רשות מקרקעי ישראל, רשויות המס ורשם המקרקעין.
ניסוח וסקירת חוזי רכישה או השכרה
מרגע החתימה על החוזה לא תהיה לכם כל אלטרנטיבה אחרת. מהסיבה הזאת חובה לעבוד עם עורך דין בעסקת נדל"ן מנוסה ומקצועי. הוא יבחן היטב את החוזים הקיימים, ינסח בשבילכם חוזים חדשים ויכווין אתכם לבחירה הנכונה. אם תהיה בעיה עם החוזה הקיים, עו"ד אהרוני יאיר את עיניכם ויאפשר לכם להשיג את מבוקשכם.
היבטי מיסוי בעסקאות מקרקעין
במקרים רבים אנשים שרוכשים או משכירים דירה שוכחים לשים דגש עם עניין המיסוי. בעסקאות מקרקעין קיים מיסוי, לא פעם הוא עשוי להיות חלק מהותי מהעסקה כולה. ישנם כאלה שמספרים בדיעבד כי המיסוי היה הפרמטר שעשה את ההבדל בין עסקה מוצלחת יותר ופחות. מס השבח חל על המוכר ומחושב על הרווח שנצבר מעליית ערך הנכס. מס הרכישה, לעומת זאת, מוטל על הקונה ומחושב כאחוז מערך העסקה.
בעסקאות מסוימות, כמו רכישה מקבלן, חל גם מס ערך מוסף. היטל השבחה הוא סוג נוסף של תשלום, המשולם לרשות המקומית כאשר ערך הנכס עולה כתוצאה משינוי תכנוני. הבנה מעמיקה של היבטי המיסוי וניצול נכון של פטורים והקלות יכולים לחסוך סכומים משמעותיים בעסקאות נדל"ן. עו"ד אהרוני, העוסק בתחום הנדל"ן יסייע לכם בחישובים המסובכים, ויציג בפניכם את התמונה כפי שהיא. כך לא תצטרכו להכניס ראש בריא אל תוך מיטה חולה, ולקחת סיכונים מיותרים.
היבטי מיסוי בעסקאות מקרקעין
ישנם כאלה שמוותרים על עסקאות מקרקעין רק בגלל שהם מביאים איתם אתגרים וסוגיות מיוחדות. כל עוד תבצעו את הפעולות השונות יחד עם עורך דין בעסקת נדל"ן לא צריכה להיות בעיה. הוא יסביר לכם בכל שלב מה נדרש מכם לעשות, ואיך תוכלו לצלוח כל מהמורה במעלה הדרך.
אחת הסוגיות המרכזיות היא מעמדה של רשות מקרקעי ישראל כבעלים של מרבית הקרקעות במדינה. מצב זה יוצר מורכבות מיוחדת בעסקאות הכוללות קרקעות בבעלות המדינה, ומחייב היכרות עם נהלי הרשות ותנאי החכירה. סוגיה נוספת היא ההתמודדות עם פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי. פרויקטים אלה מציבים אתגרים משפטיים ייחודיים, הן מבחינת ההסכמים הנדרשים והן מבחינת ההיבטים התכנוניים והמיסויים. בנוסף, סכסוכי שכנים ובתים משותפים מהווים תחום משפטי מורכב בפני עצמו, הדורש מומחיות ספציפית.
משרד עורכי דין אהרוני מיכה – מתמחים בדיני מקרקעין!
רוצים ללכת על בטוח, בלי לקחת סיכונים? זה בדיוק הזמן שלכם לפנות למשרד עורכי דין אהרוני מיכה. הצוות המנוסה במשרד משרד מעניק ללקוחות השונים שירות מקצועי ואישי בכל הקשור לעסקאות מקרקעין. מתן דגש על התאמת פתרונות ייחודיים לכל לקוח, תוך הבנה מעמיקה של מורכבות שוק הנדל"ן הישראלי. בזכות שנים של ניסיון וידע נרחב בתחום, המשרד מציע ייצוג משפטי ברמה הגבוהה ביותר, מלווה את לקוחותיו בכל שלבי העסקה, ופועל ללא לאות להשגת התוצאות הטובות ביותר עבורם.
